סגור

התגיות החמות

היום

NSO SQREAM Sirius XM אלי פלדשטיין

השבוע

הפצצה הקברניט פרל הארבור

החודש

הקברניט ניצן סדן הפלה

תמ"א 38

התחדשות עירונית: בין אתגרים להזדמנויות לשמירה על הסביבה

18.12.24|רויטל סולוביי, בשיתוף duns 100

ראש עיריית חיפה יונה יהב 8.4.24

עיריית חיפה עצרה קידום תמ"א 38 - הוועדה המחוזית הפכה את ההחלטה

18.12.24|דותן לוי

מדובר במבנה בן שלוש קומות בכרמל, שבמקומו היה אמור לקום מבנה חדש בן שבע קומות. השכנים התנגדו בין היתר בטענה כי המבנה המוצע גבוה ויסתיר את הנוף. לטענת ועדת הערר שהפכה את החלטת הוועדה המקומית, "לתושב המתגורר בעיר אין זכות מוקנית לנוף"

תמ"א 38 חולון רחוב הציונות 29-39

פרויקט התמ"א נתקע? ביהמ"ש קבע שהאחריות היא של גורמי המימון

12.12.24|גיא נרדי

לאחר סכסוך חריף עם היזמים, עתרו בעלי דירות בפרויקט שנתקע בשכונת נווה עופר בת"א לביהמ"ש, בבקשה למינוי כונס נכסים לפרויקט. ביהמ"ש הטיל האחריות על המממנים, בנק ירושלים ואיילון ביטוח וכתב: "כאשר העניינים מסתבכים יש צורך במינוי בעל תפקיד"

רחוב ויצמן כפר סבא שהוגדר לפינוי בינוי

מספר המתחמים המיועדים לפינוי־בינוי קפץ בכ-100%

10.12.24|דותן לוי

על פי נתוני הרשות להתחדשות עירונית, 2024 תסתיים עם כ־90 מתחמים המיועדים לפינוי־בינוי ועם קפיצה במספר היתרי הבנייה ל־28 אלף דירות במסלול זה ותמ"א 38: "היזמים מעדיפים זאת על פני מימון של רכישת קרקע כשהריבית עדיין יקרה"

הריסת בתים תמ"א 38 תמא 38

מונו כונסים לפרויקט תמ"א בת"א: "הדיירים חיים מספר שנים באתר בנייה"

29.10.24|ליטל דוברוביצקי

בית משפט מינה את עוה"ד יעקב אמסטר ואלון קזיוף ככונסי נכסים לפרויקט תמ"א 38 של עדי יעדים ברחוב מעפילי אגוז וברחוב מוצא בדרום תל אביב. קרן להב, שסיפקה אשראי לחברה, טוענת לחוב של כ-35 מיליון שקל כלפיה: "את המצב בשטח בשלב הזה ניתן להגדיר ככאוס מוחלט"

פנינה אלה ראש סקטור נדל"ן מזרחי טפחות

המלחמה הוכיחה: פינוי-בינוי איננו לוקסוס, זה צורך לאומי

22.08.24|פנינה אלה

יובל כהן ברדוגו

שלושת המאפיינים ההכרחיים לנציגות דיירים אפקטיבית בהתחדשות עירונית'

28.07.24|יובל כהן ברדוגו, בשיתוף duns 100

הכירו את התכונות החיוניות הנדרשות מבעלי דירות המעוניינים לשמש בתפקיד נציגים בנציגות

תמ"א 38 ברחוב שלום עליכם 44 עד 46 תל אביב

עיריית תל אביב לא מחדשת את תמ"א 38, ותייצר תוכנית חליפית עד סוף השנה

24.07.24|גיא נרדי

התוכנית תקפה עד סוף אוגוסט, ולטענת העירייה היא "הוכיחה לאורך 19 שנים כי לא מימשה את מטרתה העיקרית - הגדלת היקף יחידות הדיור באזורי הביקוש". מהנדס העיר: "נזקי תמ"א 38 עולים בהרבה על תועלתה"; מיטל להבי, סגנית ראש העיר, מתנגדת: "תמ"א מספקת הגנה לאזרחים מטילים - זה ממש לא הזמן להפסיק אותה"

עו"ד קרין לב, מייסדת קרין לב משרד עורכי דין

התחדשות עירונית בתל אביב: מדוע בעלי הדירות מרגישים חוסר אונים?

30.06.24|בשיתוף מרכז הנדל"ן

בעלי דירות רבים בתל אביב מרגישים חוסר אונים אל מול מדיניות העירייה בנושא התחדשות עירונית. עו"ד קרין לב, מייסדת קרין לב משרד עורכי דין, מסבירה את הסיבות

האותיות הקטנות שצריך לקרוא בהסכמים של התחדשות עירונית

16.06.24|בשיתוף מערכת duns 100

החוזים בפרויקטים של התחדשות עירונית נוטים להיות גדולים ומורכבים, ובכל זאת יש אותיות קטנות שחובה לקרוא בכל הסכם התחדשות עירונית. עורכת הדין ומגשרת מוסמכת רוית סיני, בעלים של משרד עו"ד המייצג דיירים בהתחדשות עירונית, ומחברת הספר המדריך לתמ"א 38 ופינוי בינוי, בפודקאסט בו היא מסבירה אילו סעיפים חובה לבחון לפני חתימה על הסכם ההסכמה לקידום פרויקט התחדשות עירונית

אמיר שטיינהרץ עו"ד ג

פודקאסט שיעשה לכם סדר – יתרונות וחסרונות בהליכי פינוי בינוי ותמ"א 38

30.05.24|מערכת duns 100

כולם מספרים לכם על היתרונות, אבל מעטים יסבירו על החסרונות. פרויקט התחדשות עירונית הוא הליך ארוך ומאתגר שיכול לייצר רווח משמעותי למי שנכנס אליו. במקביל, מדובר בתהליך מורכב שכדאי להכיר מקרוב את חסרונותיו . עורך הדין אמיר שטיינהרץ, מייסד ובעלים במשרד 'אמיר שטיינהרץ ושות' משרד עורכי דין ונוטריון המייצג דיירים בלבד בפרוייקטי פינוי בינוי ותמ"א 38, בפודקאסט שמסביר את כל מה שצריך לדעת על פרויקטים של התחדשות עירונית

עו"ד נועה ארנון, מנהלת הפיתוח העסקי בדמרי בעיר

"דירה היא הרבה יותר מהקירות שחיים ביניהם": כיצד יזם מייצר ערך מוסף במתחמי התחדשות עירונית?

07.04.24|בשיתוף מרכז הנדל"ן

ההתחדשות העירונית המתחמית תופסת תאוצה, כשלצד בעלי הדירות גם הרשויות המקומיות נוטות להעדיף אותה על פני פרויקטים המחדשים בניין בודד. עו"ד נועה ארנון, מנהלת הפיתוח העסקי בדמרי בעיר, מספרת על האופן שבו החברה בוחרת את הפרויקטים שלה ומה היא מחפשת בהם

עו"ד רואי זרנצ'נסקי ועו"ד עופר אלבוים

התיקונים החדשים של רשות המיסים בתחום ההתחדשות העירונית

28.03.24|תומר הדר

רשות המיסים ערכה תיקונים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית, שמטרתם לקדם תמ"א 38 בשנים הקרובות. עו"ד רואי זרנצ'נסקי מרשות המיסים סבור שהתיקונים יעילים, ומציין שדיירי תמ"א 38 יוכלו לקבל מזומן עבור דירה אחת במתחם מיד עם המכירה, תוך תשלום מס על יתר הדירות. לעומת זאת, עו"ד עופר אלבוים טוען שחלק מהתיקונים פוגעים בדיירים, כמו הגבלת הפטור ממס לדירה אחת בפרויקטי פינוי בינוי, בניגוד למצב הקודם

עו"ד שרון טל, יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב וארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן

פסיקה תקדימית: השפעת תמ"א 38 על ערך המקרקעין בחישוב היטלי השבחה

28.03.24|תומר הדר

עו"ד שרון טל, יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב, מבהירה כיצד הפסיקה החדשה תשפיע על ערך המקרקעין לפני אישור תוכניות מכוח תמ"א 38, ודנה בשאלה האם היא חלה באופן שווה על כל הערים בארץ. ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, בוחן מקרים בהם עיריית תל אביב דרשה ממוכרי דירות סכומים גבוהים של היטל השבחה, ומציע דרכים לצמצם את גובה ההיטל

רחוב ויצמן כפר סבא שהוגדר לפינוי בינוי

כפר סבא: כמעט 10,000 יחידות דיור מתוכננות לעבור תמ"א 38

12.03.24|גיא נרדי

התוכנית שתידון בוועדה המחוזית מרכז מסייגת את מימוש היעד הכמותי בבחינה מחדש של התאמת התשתיות לתנופת ההתחדשות. על פי בדיקה, מסך המבנים הקיימים בעיר נמצא ש-1,004 מבנים זכאים להתחדשות. עם זאת, עד 2022 עברו רק 61 מבנים התחדשות בניינית

בנייה דירות פתח תקווה שכונת כפר גנים החדשה

התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בפתח תקווה אושרה להפקדה

03.03.24|דותן לוי

מדובר בתוכנית שמקודמת ברמה העירונית המאפשרת לעיר להתאים את ההתחדשות העירונית לצורכיה. היא תאפשר תוספת של כ-11,000 יחידות דיור חדשות ברחבי העיר; תוכניות דומות מקודמות בכ-20 ערים בישראל

רחוב הקוצר ברמה"ש

דירת התמורה בפרויקט תמ"א 38 לא לטעמכם? תשכחו משינוי התכנון

22.02.24|דותן לוי

בעלי דירות בבניין שקיבל היתר לתמ"א 38 טענו כי הדירה שתוכננה עבורם היא "דירת צינור פגומה". את ועדת הערר זה לא עניין: "התכנון סביר"

המיזם של ירון פיטארו שלא התרומם לפני חקירת רשות ני"ע

14.02.24|אלמוג עזר

מייסד חברת הקרנות וולת'סטון, שנמצאת במרכז חקירת רשות ני"ע, ניסה להקים גם בית השקעות. לו היה מצליח, היה יכול לשווק דרכו קרנות נוספות

בניין לאחר תמ"א 3

תמ"א 38 קפאה: יזמים קטנים דוחים בנייה מתחילת המלחמה

13.02.24|דותן לוי

היזמים הקטנים והבינוניים בפרויקטי התחדשות עירונית דוחים התחלות בנייה מחשש לעיכובים ועלויות נוספות. החשש הגדול הוא שככל שתימשך הלחימה פרויקטים רבים יותר יגיעו לכדי סכנת עצירה

בנייה נדל"ן פתח תקווה כפר גנים החדשה בניין

התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בפתח תקווה: יותר הריסה, פחות חיזוק

06.02.24|גיא נרדי

הוועדה המחוזית מרכז תדון בהפקדתה של תוכנית התחדשות בניינית לעיר פתח תקווה, שנועדה להחליף את תמ"א 38 שעתידה להתבטל. התוכנית מתייחסת לכ-30 אלף דירות קיימות, ומעודדת מסלול של הריסה ובנייה על פני חיזוק ותוספת. מהנדס העיר: "תמ"א 38 מסתכלת על המגרש הבודד, התוכנית שלנו מציעה חשיבה תכנונית"

עוד כתבות